Objektdaten
Objektnummer 66546-9377
Objektart Haus
Ort Geldern - Stadt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 208,00 m2
Baujahr 1960
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 395.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Parkett
Grundstücksfläche 3.314,00 m2
Gäste-WC
Kamin
Pool
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 185 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.11.2026
Baujahr (nach Ausweis) 2009

Beschreibung

Wo findet man schon solch ein tolles Grundstück? Und dann auch noch so speziell gelegen. Die Nachbarn bestehen aus einer caritativen Organisation und dem kleinen Flüsschen „Fleuth“, welches durch Geldern fließt. Große, verschiedenartige Bäume bringen im Sommer viel Schatten und angenehmes Mikroklima.

Hier ist noch genügend Gestaltungsspielraum. Dabei bietet sich die ungenutzte Schwimmhalle für vielfältige Folgenutzungen an, auch weil sie separat erreichbar gemacht werden kann. Hobbyraum, Einliegerwohnung oder eine berufliche Nutzung sind möglich. Ebenso die Reaktivierung als Schwimmhalle.

Ausstattung

Bis auf eine neue Heizungsanlage entsprechen die Gebäudetechnik und Ausstattung dem Baujahr.

* handgeformte, belgische Tonfliesen im Eingang
* offener Kamin
* 2 Bäder
* Schwimmhalle (außer Betrieb)

Lage

Solch eine grüne Oase vermutet man gar nicht am Rande des Stadtkerns. Ja, die Straßenlage ist eher verkehrsreich, doch das merkt man nur, wenn man vor dem Haus steht. Über die B58 und B9 sind die nahen Autobahnen gut zu erreichen. Vom Gelderner Bahnhof pendelt der Niersexpress alle 30 Minuten nach Düsseldorf Hauptbahnhof.

Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und zum Einkaufen sind echte Vorteile.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2016
Endenergiebedarf Wärme: 185 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2009

Grundrisse

Lage des Objektes

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