Ihr Wohntraum plus Mieteinnahmen in Gebhardshain!!!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13538
Objektart Haus
Ort Gebhardshain - Gebhardshain
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 265,00 m2
Baujahr 1968
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 289.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Laminat
Grundstücksfläche 739,00 m2
Keller
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 196 kWh/(m²·a)
Gültig bis 15.07.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1968

Beschreibung

Sie finden hier ein Wohnhaus das im Jahre 1968 massiv erbaut und 2007 komplett saniert wurde.
Das Wohnhaus besticht durch sein gepflegtes Erscheinungsbild und die durchdachten Grundrisse. Im Erdgeschoss (Hauptwohnung), befindet sich eine großzügige Verteilerdiele in der ein Kaminofen eingebaut wurde, durch den die gesamte Etage beheizt werden kann. Das Wohnzimmer ist mit einem Essplatz versehen und bietet Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne.
Darüberhinaus finden Sie hier eine auf Maß angefertigte Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Von hier aus gelangen Sie zu der großen Terrasse, die erst im Jahre 2016 erneuert wurde. Gleich neben der Küche ist ein Vorratsraum.
Auf der gleichen Ebene ist ein Kinderzimmer sowie das Bad aus dem Jahre 2007 und ein Elternschlafzimmer.
Sie haben hier die Möglichkeit über die Treppe ins Untergeschoss zu gelangen, wo sich ein weiteres großes Schlafzimmer befindet sowie die Waschküche und ein vorbereiteter Raum mit der Möglichkeit eine Wellnessoase zu errichten. Durch eine Verbindungstüre können Sie in das Einzimmerapartment mit Bad gelangen. Eine Küche ist hier ebenfalls vorhanden und bleibt nach Kauf erhalten. Von hier aus ist auch der Zugang zur Heizung und zum Öllagerraum gegeben.
Im Obergeschoss befindet sich eine 2 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Bad sowie 2 Abstellräumen. Die Wohnungen haben alle einen separaten Eingang und sind durch Messgeräte abrechnungsmäßig bereits getrennt.

Aufteilung:
UG: Diele, Apartment m. Küche, Bad, Heizung Öllagerraum. Separat: Schlafzimmer, Waschküche, separater Raum (Wellness)
EG: Diele, Küche, Abstellraum, Terrasse, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad, Wohnen-Essen
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad 2 Abstellräume

Ausstattung

Das Objekt wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster sind isolierverglast. Die Fußböden sind zum Teil mit Marmorfliesen, Laminat und Fliesen belegt. Zu dem Objekt gehören eine große Garage sowie zwei Stellplätze die erst im Jahre 2016 angelegt wurden. Ebenso sind eine SAT-Anlage vor und eine 16.000er Internetleitung vorhanden. In den Decken wurden zum Teil Einbaustrahler verbaut. Desweiteren wurde auf dem Grundstück wurde ein Verschlag gebaut zur Lagerung von Kaminholz.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.07.2015
Endenergiebedarf Wärme: 196 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1968

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Zentrum der Ortsgemeinde Gebhardshain deren geschichtliche Nennung bis ins Jahr 1220 datiert. In wenigen Gehminuten werden Ihnen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken und Banken, Schulen und Kindergärten geboten. Die Städte Wissen und Hachenburg erreichen Sie in jeweils 10 Minuten. Die Gemeinde Ortsgemeinde gehört zum Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegen. Die A45 erreichen Sie in ca. 25 km, die A3 in ca. 30 km.

Sonstige Angaben

In Gebhardshain finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Stadtverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen/Sieg sowie in Betzdorf und Hachenburg.

Lage des Objektes

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