Gepflegtes Reihenendhaus in wunderschöner Ortsrandlage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13415
Objektart Haus
Ort Gebhardshain VG - Fensdorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 225,00 m2
Baujahr 1978
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 180.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche 500,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 20.10.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1978
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses Objekt wurde 1987 in einer idyllischen Gemeinde erbaut. Der Hauseingang befindet sich seitlich des Objektes im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss ist auf ca. 110 m² Wohnfläche aufgeteilt. Vom Wohn-/Essbereich erreicht man den großen Balkon der durch die Höhenlage des Objektes einen schönen Ausblick bietet. Vom Essbereich gelangt man durch einen Torbogen ins Kaminzimmer. Auch die Küche ist vom Essbereich zu erreichen. Weiterhin sind auf dieser Etage ein Schlafzimmer, das Gäste-WC und ein neu renoviertes, stilvoll errichtetes Bad.
Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 65 m² eine komplett eigene Wohnebene mit Küche, Wohn-/ Essbereich, Badezimmer, und einem Schlafzimmer. Auch hier gibt der Kaminofen im Wohnbereich eine angenehme Wärme ab.
Die Garagen sind vom Kellergeschoss zu erreichen. Hier sind weitere gebräuchliche Räume vorhanden wie z.b. der Vorratsraum und die Waschküche. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein Bad und zwei weitere Schlafzimmer.
Die Ruhe des anliegenden Waldes, die Ortsrandlage mit einer Sackgasse und die vielen Fenster des Objektes geben dem Ganzen einen ganz besonderen Flair. Überzeugen Sie sich selbst!

Aufteilung:
Kellergeschoss: Garage, Waschküche, Vorrat, 2 Schlafzimmer, Heizung,
Erdgeschoss: Diele, Gäste-Wc, Küche Wophnen-Essen, Kaminzimmer, Schlafzimmer, Bad
Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche

Ausstattung

Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung mit dem Bj. 1987. Das Dach, sowie die Dachfenster wurden 2011 erneuert. Gleichzeitig wurde das Dach mit 100er Dämmung isoliert. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Fußböden sind mit Parket, Laminat und Fliesen ausgelegt. Außerdem wurden von den drei vorhandenen Bädern, zwei komplett saniert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.10.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 67 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1978

Lage

Dieses gepflegte Reihenendhaus befindet sich am Waldrand, in einem schön gelegenen Ort nahe der Verbandsgemeinde Gebhardshain. Der geschichtliche Hintergrund dieses Ortes geht bis ins Jahr 1220 zurück. Von diesem idyllischen Ort gelangen Sie in nur wenigen Autominuten in die Verbandsgemeinde Gebhardshain wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Discounter und ebenso behördliche Einrichtungen. Die Autobahn A 45 (Frankfurt-Dortmund) mit Anbindung in Freudenberg erreichen Sie in ca. 28 km.

Sonstige Angaben

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandgemeinde Gebhardshain, wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Z.b.. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Stadtverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen/Sieg sowie in Betzdorf und Hachenburg. Außerdem befindet sich in wenigen Kilometern die wunderschöne Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln. Der Westerwaldsteig lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Selbst Skilanglauf ist möglich.

Lage des Objektes

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