Objektdaten
Objektnummer 20057-2545
Objektart Haus
Ort Essen - Überruhr
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 130,85 m2
Baujahr 1992
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 390.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Parkett, Laminat
Nutzfläche 15,35 m2
Grundstücksfläche 639,00 m2
Keller
Gäste-WC
Rolladen
Pool
Sauna

Beschreibung

Die Reihenendhaus wurde 1992 in Massivbauweise erstellt. Die außergewöhnliche Architektur bietet eine offene Grundrissgestaltung (Splitlevel) und zeichnet sich durch sehr helle Räume und eine besondere Wohnatmosphäre aus. Neben einer großen Wohnküche und dem lichtdurchfluteten Wohnraum stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Darüber hinaus gibt es ein großes Badezimmer mit Sauna und ein zusätzliches Duschbad. Das Haus ist in einem guten Zustand und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Der Übergang könnte, da der Eigentümer bereits ausgezogen ist, auf Wunsch sehr zeitnah erfolgen.

Ein besonderes Highlight ist sicherlich das sonnige, kaum einsehbare Gartengrundstück, welches der Eigentümer vor einigen Jahren separat erworben hat. Hier befindet sich ein schöner, beheizbarer Pool, in dem Sie nach langen Arbeitstagen herrlich entspannen oder sich mit Ihren Kindern austoben können. Der große Garten eignet sich auch hervorragend, um Fußball oder Badminton zu spielen.

Zum Haus gehört eine große Garage, die direkt vor dem Haus liegt. Sehr praktisch ist außerdem der zusätzliche Stellplatz direkt neben der Garage.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- größtenteils weiße Holzfenster mit Isolierverglasung
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Parkettboden im Wohnzimmer und in der Wohnküche, sonst Fliesen- und Laminatböden
- hell gefliestes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- separates Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- Sauna
- digitaler Satellitenanschluss
- Garage mit elektrischem Garagentor
- beheizbarer Swimmingpool (ca. 3,50 m x 7,50 m)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Überruhr-Holthausen, einer beliebten Wohnlage im Essener Süden. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Ein großer Supermarkt liegt nur etwa 250 Meter entfernt und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Wochenmarkt bietet die nur 2 Autominuten entfernte Ortsmitte von Hinsel. Mit der S-Bahn besteht außerdem eine hervorragende Anbindung in Richtung Innenstadt, Hattingen und Wuppertal. Über die B227 erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Auffahrten zur A44 in Richtung Wuppertal und zur A52 in Richtung Düsseldorf. Die Nähe zum Baldeneysee und dem Ruhrufer bietet allerbeste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Darüber hinaus lädt die beliebte, nicht weit entfernte „Elfringhauser Schweiz“, ein wunderschönes Naherholungsgebiet - geprägt von alten Kotten und abgeschiedenen Bachläufen – zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch Wälder und Wiesen ein.

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen zunächst unser Exposé. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Anschrift mit.

Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Lage des Objektes

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