Gemütliches Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Steele!
Objektdaten
Objektnummer 20056-2474
Objektart Haus
Ort Essen - Steele
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 160,00 m2
Baujahr 1950
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 238.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Grundstücksfläche 255,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 102.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 21.08.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1950

Beschreibung

Die Immobilie wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Durch ein paar kleinere Umbauarbeiten wäre aber ohne weiteres auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen möglich. Das Dachgeschoss bietet eine hervorragende Ausbaureserve. Durch den Einbau einer Gaube könnten zwei vollwertige helle Räume (z.B. Jugendzimmer) und ein Bad mit insgesamt ca. 40,00 m² Wohnfläche entstehen.

Ausstattung

Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1951 in 2,5-geschossiger Bauweise vollunterkellert erstellt. Die Bausubstanz kann als gut bezeichnet werden, laufende Instandhaltungen mit Reparaturpflege erfolgten regelmäßig durch den Eigentümer. Um einen heutigen Ausstattungsstandard zu erreichen, sind allerdings umfassende Modernisierungsarbeiten notwendig.

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung
- Elektrische Warmwasserversorgung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Naturholztüren
- Echtholzparkettböden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Tageslichtbad im Erdgeschoss, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Tageslichtbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Wohnlage im Stadtteil Essen-Steele. Den Ortskern von Steele mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Wochenmarkt können Sie bequem in 10 Fußminuten erreichen. Sehr praktisch ist außerdem die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - so beträgt die Entfernung zum S-Bahnhof Steele nur ca. 400 Meter. Von hier gelangen Sie im 20-Minuten Takt rasch zur Stadtmitte sowie in Richtung Düsseldorf, Bochum, Gelsenkirchen, Dortmund, Oberhausen und Duisburg. Zur Autobahnauffahrt der A40 (Richtung Dortmund bzw. Duisburg) benötigen Sie nur ca. 5 Minuten. Kindern stehen in unmittelbarer Nähe verschiedene Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Nicht weit entfernt sind außerdem diverse Sportanlagen wie z.B. der Sportplatz am Langmannskamp. Am nah gelegenen Ruhrufer befinden sich sehr schöne Spazier- und Radwege, die zur Freizeitgestaltung im Grünen einladen. In nur ca. 30 Autominuten erreichen Sie außerdem die „Elfringhauser Schweiz“, ein wunderschönes Naherholungsgebiet, welches - geprägt von alten Kotten und abgeschiedenen Bachläufen - zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch Wälder und Wiesen einlädt.

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen zunächst unser Exposé. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Anschrift mit.

Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Lage des Objektes

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