KAPITALANLAGE: Einfamilienhaus auf grossem, sonnigen Grundstück!
Objektdaten
Objektnummer 20043-3354
Objektart Haus
Ort Ense - Lüttringen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 140,00 m2
Baujahr 2002
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Erbpacht 1.064 €
Kaufpreis 185.000 €
Mieteinnahmen p.a. 9.600 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/3
vermietbare Fläche 140,00 m2
Grundstücksfläche 862,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 92.6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.07.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2001

Beschreibung

Das gemütliche Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise durch heimische Handwerksunternehmen im Jahre 2002 errichtet.

Grundrisskonzeption:
Erdgeschoss: Wohnküche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den großzügigen Wintergarten, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die gut besonnte Terrasse.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer.

Der Spitzboden ist als Stauraum bzw. Abstellfläche nutzbar.

Die beheizte Garage ist auch vom Wintergarten aus zu begehen und wird als Hobby-/Partyraum genutzt.

Vor einigen Jahren wurden 2 Carports errichtet.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein Gartenhaus.

Ausstattung

Das Wohnhaus verfügt über eine neuwertige, helle und ansprechende Gesamtausstattung.

Die weißen Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung und Rollläden versehen.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gasbrennwerttherme. Zur Reduzierung der Energiekosten wird der 1000 Liter Warmwasserspeicher zusätzlich über Solarkollektoren mit Sonnenenergie unterstützt. Überschüssige Energie wird durch diesen Pufferspeicher auch zur Beheizung des Wohnhauses verwendet.

Vom Erd- ins Dachgeschoss gelangen Sie über eine hochwertige Holztreppe.

Der Außenbereich wurde gärtnerisch gestaltet. Die Zuwegung sowie die PKW-Stellplätze wurden in Verbundsteinpflaster angelegt.

Der Terrassen- und Gartenbereich ist optimal nach Südwesten ausgerichtet.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in dörflicher Lage in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet des Enser Ortsteils Lüttringen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort und sind zu Fuß erreichbar. Die Einkaufsstadt Neheim und der Autobahnanschluss Richtung Ruhrgebiet und Sauerland liegen nur ca. 4 km entfernt.
Der Zentralort Bremen der Gemeinde Ense mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich ca. 3 km entfernt.

Sonstige Angaben

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbpacht beträgt jährlich EUR 1.064,37.
Das Wohnhaus ist vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt EUR 800,--.

Über die Details des Erbbaurechtsvertrages und des Mietvertrages informieren wir Sie gern in einem persönlichen Gespräch.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig von: 04.07.2014
Endenergiebedarf Wärme: 92.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2001

Lage des Objektes

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