Gepflegtes Dreifamilienhaus im Zentrum von Eitorf!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13049
Objektart Haus
Ort Eitorf - Eitorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 210,00 m2
Baujahr 1953
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 238.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Elektro
Garagen/Stellplätze 0/1
Boden Fliesen
Nutzfläche 157,00 m2
Grundstücksfläche 350,00 m2
Keller
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 138 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.07.2026

Beschreibung

Das geräumige Mehrfamilienhaus wurde 1953 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², die sich auf drei Wohnungen wie folgt aufteilt:

Wohnung 1 (EG, ca. 80 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Bad, Flur, Terrasse
Wohnung 2 (OG, ca. 75 m²): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit angrenzendem Esszimmer, Bad, Flur
Wohnung 3 (DG, ca. 55 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Dachterrasse
Kellergeschoss: Waschküche, 2 Abstellräume, 2 Kellerräume, Werkstatt, Heizung/Garage, Flur

Die Wohnungen im Dachgeschoss und im Obergeschoss sind vermietet.

Für Ihre PKWs stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Ausstattung

Dank fortlaufender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- neue Elektroheizung im Dachgeschoss (ca. 2003)
- neue Gasthermen jeweils für das Erd- und Obergeschoss (ca. 2003)
- Isolierung des Kellers (ca. 2006)
-Isolierung des Daches (ca. 2009)
- Einbau Klimagerät im Dachgeschoss
(ca. 2010)
- das massiv gebaute Treppenhaus wurde mit Granit ausgelegt ( ca. 2009)
- die Bäder wurden komplett saniert und modernisiert (ca. 2014)

Beheizt werden das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss mittels einer Gas-Zentralheizung. Das Dachgeschoss wird mit Hilfe einer Elektroheizung (Nachtspeicheröfen) und mit einem Klimasplittgerät beheizt.

Die Kunstofffenster sind teils doppelt- und teils dreifachverglast. Sie sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.

Jede Wohneinheit hat separate Wasser– und Gaszähler.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum von Eitorf und liegt im attraktiven Siegtal.

Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Banken und Freizeiteinrichtungen (z. B. ein großes Hallen- und Freibad) finden Sie in Eitorf.

Fußläufig gelangen Sie zur Bushaltestelle sowie zu einer S-Bahn-Haltestelle, die direkt nach Hennef, Siegburg und Köln führt.

Über Hennef gibt es gute Verkehrsanbindungen zur A3 Köln - Frankfurt sowie nach Bonn.

Sonstige Angaben

Die Gemeinde Eitorf ist eingebettet in waldreicher Umgebung zwischen dem Bergischem Land und dem Westerwald.

Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Discounter, Banken, Ärzte sowie behördliche Einrichtungen.

Bonn ist ca. 30 km und Köln ca. 50 km entfernt. In ca. 20 min sind Sie mit Ihrem Auto an der A3-Anschlussstelle Hennef /Sieg.


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.07.2016
Energiebedarf Wärme: 138 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1953

Lage des Objektes

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