Großzügiges Wohnhaus der besonderen Art mit Scheune und Garten!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-11514
Objektart Haus
Ort Diez VG - Scheidt
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 288,00 m2
Baujahr 1860
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 149.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Holz, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 691,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 128 kWh/(m²*a)
Gültig bis 30.06.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1860
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das Objekt wurde ungefähr im Jahr 1890 auf einem ca. 454 m² großen Grundstück errichtet, in den späteren Jahren um-/angebaut sowie renoviert und modernisiert. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt, befindet sich ein ca. 237 m² großes Gartengrundstück. Das Wohnhaus umfasst auf 2 Etagen ca. 288 m² Wohlfühlfläche. Weitere ca. 100 m² Nutzfläche finden Sie im Nebengebäude / Scheune, für Lagerung verschiedener Gegenstände.

Im Kellergeschoss des Haupthauses finden Sie die Heizungsanalage sowie weitere Kellerräume zur unterschiedlichen Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gaststätte mit neuer Küche und Nebenräumen, einschließlich einer Toilettenanlage. Die Räume kann man zu anderen gewerblichen Zwecken nutzen. Dieser Bereich kann aber auch problemlos in eine Wohnung umgebaut werden.

Im Obergeschoss sind zwei weitere Gästezimmer vorhanden, die sich rechts vom Treppenhaus befinden. Hinten gibt es ein Elternschlafzimmer, dass man durch den Flur betreten kann. Links vom Treppenhaus gelangt man zum Bad. Diese Etage ist noch mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Kachelkamin ausgestattet. Links daneben gibt es noch ein Esszimmer und eine Küche, die zum Kochen einlädt. Auf der rechten Seite steht Ihnen noch ein Abstellraum zur Verfügung, in dem Sie problemlos Ihre Vorräte und Haushaltsutensilien unterbringen können.

Eine Etage treppauf ist das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafräume, ein Abstellraum und ein Speicher zur Verfügung.

Aufteilung:
KG: Heizungsanlage, Kellerräume
EG: Flure, Küche, Waschküche / Abstellraum, Fernsehraum, Gastzimmer, Versammlungsraum, Duschen, WCs
OG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, 3 Zimmer
Nebengebäude: ehemaliger Stall, Abstellfläche, Garage
DG: Flur, 3 Schlafen, Abstellraum, Speicher

Ausstattung

Das Objekt wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2003) beheizt. Der Stahltank fasst 10.000 Liter Öl. In der Wohnung im Obergeschoss dient ein Kachelkamin als zweite Wärmequelle. Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Alufenster, weitere 5 Fenster sind aus Holz. Die Böden sind mit PVC, Parkett im Schlafzimmer, Fliesen im Wohnzimmer und in 2 Räumen mit Laminat ausgelegt. Das Satteldach ist 2015 mit Schiefer neu eingedeckt worden. Das Dach des Nebengebäudes wurde 2013 mit Pfannen erneuert.

Lage

Das gepflegte Objekt liegt in einer kleinen Gemeinde im südwestlichen Teil der Verbandsgemeinde Diez. In dieser Umgebung haben Sie eine herrliche Aussicht über die Täler der Lahn und über das gegenüberliegende Naturschutzgebiet um den Gabelstein. Die Geschäfte des täglichen Gebrauchs finden Sie im ca. 2 km entfernten Holzappel. Im ca. 19 Fahrminuten entfernten Diez finden Sie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen. Die nächstgelegene Autobahn ist die A 3 (ca.11 km bis Diez/Nentershausen. In der Umgebung finden Sie Bahnhöfe in Laurenburg (ca. 2 km), Diez, Montabaur (ca. 20 Minuten) und Nassau (ca.16 km). Die nächstgelegene Großstadt Limburg erreichen Sie in ca. 24 Minuten.
Als Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zur Verfügung: die freiwillige Feuerwehr, der Männergesangverein, der Frauenchor, der evangelische Frauenkreis, der Wäschbach-Theaterverein, der Turnverein, die Kirmesgesellschaft und der Brauchtums- und Kulturverein. Bei dieser großen Auswahl ist bestimmt auch der passende Verein für Sie dabei!! Wenn Sie gerne unternehmungsfreudig sind, ist diese Umgebung genau die Richtige für Sie!! Denn hier finden jährlich sehenswerte Veranstaltungen statt: eine Rocknacht, eine Kirmes und eine Theateraufführung!!

Sonstige Angaben

Der Ort liegt malerisch am Fuße der höchsten Erhebung der Esterau, dem Höchst (443 m über NN), rundum von herrlichen Wäldern umgeben, im Naturpark Nassau, innerhalb der Verbandsgemeinde Diez. Die Lahn, die Gelbach und der idyllisch gelegene Herthasee mit seinem Badestrand sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A 3 ist in ca. 11 km erreichbar, der ICE-Bahnhof Montabaur in ca. 17 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grund- und Hauptschule finden Sie in ca. 1 km Entfernung in Holzappel. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen finden Sie in Diez (ca. 13 km) und Montabaur (ca. 17 km). Der Ort selbst ist idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen. Von der Aussichtskanzel Maria Ruh hat man einen einmaligen Blick weit ins Gelbachtal, Rundwanderwege um den Höchst laden ein, die Landschaft zu erkunden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr: 1860

Lage des Objektes

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