Malerisches Wohnen am Fuße einer Burgruine! Zwei Fachwerkhäuser für handwerklich Begabte!
Objektdaten
Objektnummer 63185-GB-127
Objektart Haus
Ort Burglahr - Burglahr
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 220,00 m2
Baujahr 1900
Bezug sofort
Provision 5,95 % inkl. Mwst
Kaufpreis 97.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/2
Grundstücksfläche 1.425,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch(Wärme) 136,5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.07.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1900

Beschreibung

Ein tolles Angebot für handwerklich Begabte: Zwei Wohnhäuser zum Preis von Einem!

Das vordere Fachwerkhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn-/Esszimmer und das hell geflieste Duschbad. Das Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2 m) bietet drei Schlafzimmer und den Zugang auf den Dachboden. Auf dem Dachboden befindet sich genügend Stauraum und ggf. noch eine weitere Ausbaumöglichkeit.
Der Teilkeller wurde vor wenigen Jahren neu ausgeschachtet und betoniert.
Eine Baugenehmigung für einen Anbau bzw. eine Hauserweiterung lag vor.

In dem hinteren Fachwerkhaus sind zwei Wohnungen untergebracht:
Wohnung 1 (ca. 70 m²): Kellerraum bzw. Waschküche im Erdgeschoss; Küche, Duschbad, Wohnzimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss.
Wohnung 2 (ca. 40 m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellkammer und Badezimmer auf einer Ebene.
Eine Betonmauer mit Drainage um das Wohnhaus wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Für Ihre Pkw stehen Ihnen zwei Garagen sowie ein großer Hof zur Verfügung.

Die Gasheizungen wurden 2003 und 2010 erneuert.

Hier erwarten Sie zwei teilrenovierte Wohnhäuser mit viel Potential und Platz für Mehrgenerationen oder zusätzliche Mieteinahmen!

Lage

Die Wohnhäuser stehen in einer ruhigen Ortslage vom Wiedbachtal.

Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Bäcker, Kindergarten und Grundschule finden Sie im nahe gelegenen Oberlahr. Eine komplette Infrastruktur erreichen Sie in 5 bis 10 Autominuten in den nahe gelegenen Orten Neustadt/Wied, Flammersfeld oder Horhausen. In Neustadt/Wied und Horhausen befinden sich auch die weiterführenden Schulen.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem Reizklima.

Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen (Westerwald-Steig).

Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied oder Neuwied/Rengsdorf erreichen Sie in 10 Autominuten.
Eine Bushaltestelle sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden.

Lage des Objektes

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