Viel Glas und Holz! Huf Haus mit sep. ELW und gr. Carport in Bad Honnef-Höhenlage!
Objektdaten
Objektnummer 63185-MA-397
Objektart Haus
Ort Bad Honnef
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 335,00 m2
Baujahr 1984
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 417.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Grundstücksfläche 1.200,00 m2
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch(Wärme) 78,5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 02.03.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1984

Beschreibung

Das Haus wurde in sehr guter Bauweise errichtet – es handelt sich um ein Huf-Haus mit ausgebautem massiven Untergeschoss. Diese Häuser zeichnen sich durch die Verarbeitung von sehr viel Glas und Holz im Fachwerkstil und durch ausgefallene Architektur aus. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 3 Eingänge.
Es wurde vor einigen Jahren erst komplett modernisiert und ausgebaut. Unter Anderem wurden hochwertige Böden verlegt, eine traumhaft große Dachterrasse angebaut und im Obergeschoss wurden mehrere Gauben eingezogen.
Im Erdgeschoss befinden sich 6 helle Räume, die sich ideal zur Einrichtung eines Büros oder einer Praxis eignen. Ein Gäste-WC sowie eine kleine Küche stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Die Räume sind zum Teil gefliest oder mit hochwertigem Teppichboden ausgelegt. Ein Zimmer gehört als Gästezimmer noch zum Obergeschoss. Allerdings bietet sich das Haus auch als großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an.
Das Erdgeschoss wurde früher komplett als Büro genutzt.
Das Unter- und Obergeschoss bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. So gibt es im Untergeschoss ein modernes Fensterbad mit Wanne und Dusche, eine Diele und zwei helle und geräumige Zimmer. Diese Etage ist im Moment vermietet und wird nach Absprache frei.
Das helle Treppenhaus führt sie dann von hier aus am Erdgeschoss vorbei zu dem großzügigen Wohntrakt im Dachgeschoss, welches ebenso vorübergehend vermietet ist. Durch seine offene Bauweise und die vielen großen Fenster wird es selbst hohen Ansprüchen gerecht. Ein großzügig angelegtes Elternschlafzimmer, ein großes, modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne und Dusche und natürlich das riesige Dachstudio mit verglaster Giebelfront. Hier gehen moderne Ess-Küche und Wohnbereich nahtlos ineinander über. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die ca. 60 m² große Sonnenterrasse mit herrlichem Fernblick!
Sowohl das Schlafzimmer als auch das Badezimmer haben einen direkten Zugang zur Loggia.

Lage

Das Wohnhaus steht in einem Ortsteil in Bad Honnef Höhenlage, im schönen Siebengebirge. Das Siebengebirge ist eines der ältesten und schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, umgeben von den 'Sieben Bergen' und den Flüssen Rhein, Sieg und Lahn.
In Ort selbst finden Sie sämtliche Versorgungsmöglichkeiten Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten, Kirche, diverse Sportanlagen und Schulen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen halten ein großes Angebot für Sie bereit In der Umgebung kann man unter anderem schwimmen angeln, kegeln reiten u.v.m. Besonders Wanderfreunde und Naturbewusste kommen hier voll auf Ihre Kosten. Gut ausgebaute Wanderwege führen Sie zu Sehenswürdigkeiten verschiedenster Arten.
Hinzu kommen ein Altersheim und ein Altenwohnheim, ein Feuerwehrgerätehaus der Freiwilligen Feuerwehr sowie Tennis-, Schützen- und Sportplatz, zwei Seen, dem Himberger-See und der Dachsberg-See.
5 Minuten A3 Abf. Bad Honnef, 20 Minuten bis Bonn, 30 Minuten bis Köln. Die nächste Abf. Bad Honnef/Linz erreichen Sie in ca. 5 min. Bonn ist in ca. 20 min. zu erreichen, Köln in ca. 30 Min. und bis Frankfurt benötigen Sie ca. 1 Stunde.

Lage des Objektes

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