Bungalow+sep. ELW+Saunahaus+Schwimmteich+weiteres bebaubares Land in Bad Honnef-Höhenlage!
Objektdaten
Objektnummer 63185-KA-537
Objektart Haus
Ort Bad Honnef - Aegidienberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 237,00 m2
Baujahr 1968
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 497.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 3/5
Grundstücksfläche 2.526,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch(Wärme) 168,6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.10.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1968

Beschreibung

Diese Immobilie wurde 1968 von einer Unternehmerfamilie in sehr guter und massiver Bauweise errichtet.
Über die Jahre wurde immer wieder renoviert, erweitert und angebaut.
Hier können Sie auf einer Ebene wohnen, haben eine zusätzliche Einliegerwohnung, 3 Garagen, ein großes Saunahaus und einen großen Schwimmteich.

Das ca. 150 m² große Erdgeschoss wurde großzügig und offen gestaltet und bietet Ihnen jede Menge Platz und Ruhe auf einer Ebene.
Von der hellen Diele aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offenem Kamin, von hier direkter Zugang zum Kaminzimmer mit Kachelofen und
zum Essbereich. Die Küche mit Abstellraum grenzt an. Vom Kamin- und Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, welche überdacht ist.
Highlight - das Dach lässt sich über der Terrasse zur Seite schieben!
Der Schlafbereich im rechten Teil des Hauses verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche und 3 kleinere Zimmer.

Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Zugang von außen, kann aber auch vom Erdgeschoss erreicht werden. Diele, Küche, helles Bad mit Wanne, Schlafzimmer und Wohnbereich - die Wohnung wurde vor ein paar Jahren komplett renoviert. Weiterhin im Untergeschoss, zwei Kellerräume und ein Heizraum.

Die Ausstattung der Immobilie ist im Erdgeschoss dem Baujahr entsprechend.
Die alten Holzfenster wurden überwiegend durch weiße Kunststofffenster ausgetauscht.
2014 wurde ein Isolierputz aufgebracht.
Vor einigen Jahren wurde der Hof neu gepflastert, neue Garagentore eingebaut und die Zufahrt durch ein großes elektrisches Tor gesichert.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Oelheizung von Buderus.

Das Highlight der Immobilie ist das Saunahaus, ca. 40 m², mit großer Duschanlage, WC und Ruhebereich.Durch die großen Terrassentüren haben Sie einen Blick auf den eigenen Schwimmteich. Ein großes Gartenhaus und eine riesige ebene Gartenfläche stehen hier zu Ihrer Verfügung. Dieses Grundstück wäre weiter bebaubar.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einem beliebten Stadtteil von Bad Honnef im Siebengebirge.

Das Siebengebirge ist eines der ältesten und schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, mit herrlichen Wanderwegen, schönen Ausblicken auf den Rhein und das Bonner Tal. Gemütliche Gastronomie, der Drachenfels als Ausflugsziel, der berühmte Petersberg mit Grand Hotel - hier können Sie auf der Rheinblickterrasse wunderbar Kaffee trinken oder fürstlich speisen. Auf dem Oelberg, der höchsten Erhebung, kann man herrlich frühstücken. Die Löwenburg ist ein lohnenswertes Ausflugsziel mit angeschlossener Gastronomie, ebenso wie das Milchhäuschen und das Einkehrhäuschen.

Vor Ort selbst finden Sie sämtliche Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Kirchen, diverse Sportanlagen und Schulen, schöne kleine Einzelhandelsgeschäfte, Baumärkte, Lidl, Aldi, DM, Penny, Edeka uvm..

Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen halten ein großes Angebot für Sie bereit.
In der Umgebung kann man unter anderem schwimmen, angeln, kegeln, reiten uvm..

Die berühmte Pferderasse Aegidienberger ist hier ebenso beheimatet wie ein großer Isländerhof.
Besonders Wanderfreunde, Reiter und Biker kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Hinzu kommen Tennis-, Schützen- und Sportplatz, zwei Seen, der Himberger-See und der Dachsberg-See und in direkter Nähe ein großer Golfplatz. Bonn ist in ca. 20 Min. zu erreichen, Köln in ca. 30 Min. und bis Frankfurt benötigen Sie ca. 1 Stunde.

Lage des Objektes

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