Sehr gepflegter Bungalow mit Keller und Schloßblick!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-12263
Objektart Haus
Ort Bad Hönningen - Bad Hönningen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 216,00 m2
Baujahr 1974
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 349.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 670,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 117 kWh/(m²*a)
Gültig bis 24.04.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1974
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Bei diesem freistehenden Verkaufsangebot handelt es sich um einen gemütlich ausgestatteten Bungalow, welcher top gepflegt ist und im Jahre 1974 errichtet wurde. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 670 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 216 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und dem ausgebauten Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Wintergarten angrenzend an einen großen Wohnraum mit offener Küche sowie ein separates Esszimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Ein neues, behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche und einer hochwertigen Toilette mit integriertem BD ist hier ebenfalls vorhanden. An warmen Tagen lädt eine große Südterrasse und eine kleinere überdachte Terrasse zum Verweilen mit Freunden oder der Familie ein. Das Kellergeschoss stellt Ihnen neben dem Gästezimmer, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Fitnessraum mit Sauna zur Verfügung. Die ansprechende Außenanlage wurde in pflegeleichter Ausführung erstellt und dürfte besonders für Personen mit Wunsch nach einem Altersruhesitz einen ausschlaggebenden Aspekt darstellen.

Aufteilung:

KG: Diele, Bad, Gästezimmer, Fitnessraum mit Sauna, Heizungsraum, Vorratsraum
EG: Diele, offener Wohn- Essbereich, Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, behindertengerechtes Bad, Garage
Im virtuellen Rundgang erhalten Sie weitere Informationen sowie Grundrisse und Flurkarten.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten des Wohnhauses werden mittels einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) beheizt und verfügen über isolierverglaste Holzfenster. Die Böden sind überwiegend mit Parkett ausgelegt, die anderen Räume mit Fliesen ausgestattet. Es befinden sich in allen Räumen Heizkörper. Die Fensterbänke bestehen aus Granit. 2017 wurden die Verteilerdosen erneuert und das Sonnenglass der Haustür ausgetauscht. Hierdurch gelangt viel Licht in das Treppenhaus. Die Fenster sind mit Elektrorolladen ausgestattet und so wie alle Türen komplett abschließbar.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Zentrumslage von Bad Hönningen (5659 Einwohner), der Bade- und Weinort im Landkreis Neuwied, liegt rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Bonn, am Ufer des Mittelrheins, mit seinen gut erhaltenen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das heutige Schloss Arenfels welches von dem Garten aus zu sehen ist oder die Kristall Rheinpark Therme, einschließlich Wellness- und Therapiezentrum, umgeben von traumhafter Naturlandschaft.
Im Zentrum finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten.

Sonstige Angaben

Die Region ist besonders bekannt für Ihr Freizeitangebot an ausgiebigen Wanderwegen (Rheinsteig, Rheinhöhenweg, Westerwaldsteig) oder Radwegen wie z. B. dem Deutsche Limes-Radweg. Weit bekannt ist Bad Hönningen auch durch das alljährlich stattfindene Großfeuerwerk - Fest der tausend Lichter, sowie dem mittelalterlichem Markt oder dem Nostalgischen Weihnachtsmarkt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die B 42 mit Anschluss an die A 48 (Abfahrt Bendorf) und A 59 (Autobahnkreuz Bonn), von der L 257 mit Verbindung zum Wiedtal und dem Westerwald haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung. Ein Bahnhof (Bahnstrecke Köln-Koblenz) erscheint im Halbenstunden Takt. Zusätzlich kann mit einer Autofähre, die an der Grenze zu Rheinbrohl liegt, die B 9 im linksrheinischen Bad Breisig erreicht werden. Eine Personenfähre verbindet Bad Hönningen mit Bad Breisig.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 117 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 1974

Lage des Objektes

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