Neuwied-Höhenlage - Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage !
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-14140
Objektart Haus
Ort Rengsdorf VG - Rüscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 140,00 m2
Baujahr 1968
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 139.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 2/2
Grundstücksfläche 900,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²·a)
Gültig bis 04.06.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1968

Beschreibung

Das Baujahr des Altbaus ist unbekannt. Das ehemalige Stall- und Scheunengebäude wurde ca. 1967/68 zu einem Wohnhaus aus- und umgebaut. Ab ca. 1996 wurde das Objekt saniert und renoviert, wie z.B. neue Außenisolierung, Ausbau des Dachstuhls, neue Dacheindeckung usw. Durch die optimale Raumaufteilung ist auch möglich, mit 2 Parteien das Haus zu beziehen. Das Grundstück von ca. 900 m² wurde schön und pflegeleicht angelegt. Im schönen Innenhof können Sie gemütliche Stunden verbringen - auch Ihre Kinder haben hier genügend Platz zum Spielen - zudem befindet sich angrenzend direkt ein kleiner Spielplatz. Ihre Fahrzeuge können Sie in den vorhandenen 2 Garagen bzw. auf den PKW-Stellplätzen parken.

Aufteilung:
Altbau:
EG: Küche, Wohn.-/Esszimmer
OG: 3 Zimmer

Anbau:
EG. Flur, Garage, Vorratsraum, Werkstatt, Garage +Werkstatt
OG: Flur, gemütliches Wohn.-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, schönes Bad/Dusche/WC., Abstellraum, großer Balkon
DG: Flur, Dusche/WC., 4 Schlafzimmer, Küche, Speicher und Zugang zum Altbau

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Im Obergeschoss befindet sich ein Warmwasserspeicher (über zwei Sonnenkollektoren). Zusätzlich sorgt ein schöner Kaminofen für gemütliche Wärme. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich, PVC und Kork ausgelegt. Die Fenster sind isolierverglast (Holz). Im Altbau befindet sich keine Heizung und die Fenster sind einfachverglast.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, ca. 3 km von Anhausen entfernt. Der Ort des Verkaufsobjektes liegt in der Verbandsgemeinde Rengsdorf, ca. 3 Min. von der Anschlussstelle Dierdorf der A3 Köln/Frankfurt entfernt . Aufgrund der Lage erreichen Sie in 15 Fahrminuten Neuwied und in 15 Fahrminuten über die A3 den ICE-Bahnhof Montabaur. Städte, wie Koblenz oder Bonn sind in ca. 40 min. zu erreichen. Natur pur gibt es in direkter Umgebung mit Urbach- und Aubachtal vor der Haustür!

Dinge des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Arzt, Zahnarzt, Bank, etc. finden Sie im Nachbarort Anhausen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort des Verkaufsobjektes. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Anhausen. Weiterhin bestehen gute Busverbindungen nach Neuwied.

Sonstige Angaben

Die Gemeinde Anhausen findet man am Rande des Westerwaldes direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im landschaftlich reizvoll gelegenen Naturpark Rhein-Westerwald. In dem Ort sind ca. 1.400 Einwohner Zuhause. Die Stadt Neuwied erreichen Sie nach ca. 10 Minuten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,00 inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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