Talblick inklusive - Baugrundstück im Neubaugebiet
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-6315
Objektart Grundstück
Ort Hachenburg VG - Kroppach
Nutzungsart Wohnen
Provision 6,49 % inkl. Mwst
Kaufpreis 27.500 €
Ausstattung und Merkmale
Grundstücksfläche 722,00 m2

Beschreibung

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein voll erschlossenes Baugrundstück mit leichtem Gefälle und rechteckiger Form.
Das Grundstück ist umgeben von einem netten Wohnumfeld mit schönem Blick in die Ferne und über das Neubaugebiet.
Ein Erdgasanschluss sowie ein Anschluss an den öffentlichen Kanal sind vorhanden.
Es liegt in einem allgemeinen Wohngebiet.

Angaben aus dem Bebauungsplan:

1.) Allgemeines Wohngebiet (WA-Gebiet)
2.) II - Vollgeschosse in offener Bauweise (o)
3.) GRZ: 0,3 ; GFZ: 0,5
4.) Einzel- und Doppelhäuser (ED) zuläsig; max. 2 WE./ je Grundstück
5.) Dachformen: geneigte Dächer, Satteldachausbildung
Dachneigung: mind. 28-45 Grad
7.) Regenrückhaltung: Speichervolumen V = 3,0 m³/Grundstück

Ihre Vorteile im Überblick:
- zentrale aber dennoch ruhige Wohnlage
- Kindergarten und Grundschule vor Ort
- gute Erreichbarkeit von Hachenburg und Altenkirchen
- Bahnstation in ca. 1 km

Ausstattung

INFORMATION:
Gern unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen somit schlüsselfertige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro.

Lage

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, am Anfang eines Neubaugebiets. Die familienfreundliche Ortschaft liegt innerhalb der Verbandsgemeinde Hachenburg, inmitten eines Landschaftsschutzgebietes. Vor Ort stehen Ihnen neben einem Zahn- und einem praktischen Arzt, eine Bäckerei sowie ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs oder weiterführende Schulen befinden sich im Zentrum der Kreisstadt Altenkirchen (ca. 7 km) oder im ca. 9 km entfernten Hachenburg. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind in Siegen, Wilnsdorf oder Herborn an der A 45 Dortmund Gießen. Einen ICE-Halt finden Sie am Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main vor.
Eine Bahnstation ist ca. 1 km entfernt. (Anbindung nach Au/Sieg, Köln, Hachenburg, Limburg)

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 1.785,-.

Lage des Objektes

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