Süd-Westausrichtung - ca. 805 m², voll erschlossen und sofort bebaubar
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-13601
Objektart Grundstück
Ort Hachenburg VG - Marzhausen
Nutzungsart Wohnen
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 31.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche 805,00 m2

Beschreibung

Es handelt sich um ein ca. 805 m² großes und voll erschlossenes Baugrundstück in rechteckiger Form, auf dem Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen können. Es verfügt über eine schöne Süd-Westausrichtung, wodurch Sie von Vormittag bis zum späten Nachmittag die Sonne genießen können.
Die Gehwege wurden bereits befestigt. Ein Erdgasanschluss liegt in der Straße. Das Grundstück weist ein leichtes Gefälle auf.

Angaben aus dem Bebauungsplan auf einen Blick:
- Einzel- und Doppelhäuser zulässig
- max. 3 Wohneinheiten
- Dachneigung mind. 15° Sattel- und Walmdach
- max. Firsthöhe 9m
- MD Dorfgebiet
- GRZ: 0,4
- GFZ: 0,8


Ihre Vorteile im Überblick:
- kinderfreundliche Wohnlage
- Süd-/Westausrichtung
- ruhige Lage
- gute Erreichbarkeit von Hachenburg und Altenkirchen
- voll erschlossenes Grundstück
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar

Ausstattung

Gern unterbreiten wir Ihnen auch Vorschläge für die Errichtung Ihres individuellen Eigenheims. Wir sind offizieller Vertriebspartner der Firma Heinz-von-Heiden und können Ihnen somit schlüsselfertige Massivhäuser anbieten. Vereinbaren Sie einfach ein persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro.

Lage

Das Baugrundstück befindet sich am Rande der Kroppacher Schweiz, in einer ruhigen Ortsgemeinde, ca. 5 km von Hachenburg und ca. 10 km von Altenkirchen entfern. Vor Ort steht Ihnen ein Gemeindehaus sowie eine Freizeitanlage mit Grillhütte zur Verfügung, die als gern besuchte Begegnungsstätten der Ortschaft dienen. Wanderfreunde und Naturliebhaber kommen auf den umliegenden Rad- und Wanderwegen mit Ruhebänken auf ihre Kosten.
Die örtliche Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
Im nahegelegenen Hachenburg finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Apotheken, behördliche Einrichtungen und zahlreiche Discounter vor. Auch weiterführende Schulen, eine Grundschule und Kindergärten sind hier angesiedelt. Das Private Gymnasium Marienstatt liegt ca. 6 km entfernt. Kinder der Ortschaft besuchen die Kindertagesstätte Hattert und die Grundschule Kroppach. Für ein umfangreiches Freizeitangebot sorgen u.a. das bekannte Löwenbad, Minigolf, Bowling, Kino und zahlreiche Vereine.
Zu den Autobahnanschlüssen der A 3 (Mogendorf ca. 27 km und Dierdorf ca. 22km) gelangt man über die B 8/B 413.

Sonstige Angaben

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.

Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr und das Rhein-Main Gebiet sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 26 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.


Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 1.785,00 inkl. MwSt.

Lage des Objektes

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