Objektdaten
Objektnummer 66668-10657
Objektart Gastgewerbe
Ort Tönisvorst
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Zimmer 14
Baujahr 1970
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 349.000 €
Mieteinnahmen p.a. 18.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/5
Nutzfläche 97,00 m2
Gesamtfläche 474,00 m2
Grundstücksfläche 1.000,00 m2
Gastrofläche 377,00 m2

Beschreibung

Die Bayernstube ist seit Jahren über die Grenzen von Tönisvorst hinaus bekannt. Sie steht für Gemütlichkeit, deftiges Essen und ruhige Übernachtungsmöglichkeiten. Hier suchen wir einen Kapitalanleger, der diese schöne Immobilie samt Pächter übernimmt. Das gesamte Inventar, sowohl von der Gaststätte als auch vom Hotelbetrieb kann für 70.000EUR separat erworben werden (Inventarliste auf Wunsch erhältlich).

Aufteilung der Flächen:
-die Gastronomie hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 343m² und besteht aus 2 Gesellschaftsräumen, Kaminzimmer, einem weiteren Gastraum, Schankraum mit Theke, Küche, Toilettenanlagen, Personalräume mit WC, Vorratsraum, Bierkeller und Heizungsraum separat 24 m². Eine Außenterrasse ist ebenfalls vorhanden. Sitzplätze innen ca. 100, außen ca. 50.
-die Hotelfläche beträgt ca. 97m² im 1. Obergeschoss und besteht aus 8 Gästezimmern mit eigenem Bad und zum Teil mit Balkon oder Terrasse.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und vor der Außenterrasse gibt es 5 PKW-Stellplätze.

Derzeit ist die Immobilie vermietet und erzielt eine JNME von 18.000EUR. Hier ist allerdings auch ein Pächterwechsel möglich. Derzeitige Bruttorendite beträgt 5,16%, weiter ausbaufähig!

Unser Fazit:
Was immer Sie hier vorhaben, ob weiterhin als Bayernstube oder mit einem neuen Konzept und Pächterwechsel, es ist ein guter und bekannter Standort für Ihr zukünftiges Projekt! Geschmackvoll in ländlichem, rustikalen Stil eingerichtet, voll und modern ausgestattet in der Küche und Gästezimmer zum Wohlfühlen- hier können Sie durchstarten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und besprechen weitere Details. Ein Anruf genügt!

Ausstattung

Gaszentralheizung; Holzfenster mit Doppelverglasung; Böden im Erdgeschoss größenteils gefliest, im Obergeschoss Teppichboden; Holzbalkendecke; rustikale Einrichtung; Toilettenanlagen hell gefliest; Außengastronomie mit massiver Holzbestuhlung -und Tischen.
Inventarliste auf Anfrage!
Zur Info: Der Energieausweis ist beantragt und wird in Kürze hinzugefügt!

Lage

Die Stadt Tönisvorst liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Als Nahtstelle zwischen großstädtischem und ländlichem Raum -im Dreieck von Krefeld, Kempen und Viersen- gelegen, bietet Tönisvorst sowohl modernes Wohnen und Leben, als auch historische und mittelalterliche Sehenswürdigkeiten. Tönisvorst ist lebendig und offeriert viele kulturelle Angebote, Sport- und Freizeitaktivitäten sowie eine große Palette an Gastronomie in allen Geschmacksrichtungen. In Tönisvorst fühlt man sich wohl, egal ob Jung oder Alt! Insbesondere Familien genießen die moderne Kleinstadt und gleichzeitig den ländlichen Charme.

Das Objekt selbst liegt in einem Wohngebiet im nordwestlichen Teil von St. Tönis. In der Nähe befinden sich auch das Freizeitbad H2Oh und der Friedhof. Zum Stadtkern von St.Tönis sind es ca. 2 km. Sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A44 (Mönchengladbach/ Roermond) ist ca. 7km entfernt.
Entfernung zu Düsseldorf ca.35 km
Entfernung zu Venlo ca. 30 km
Entfernung zu Mönchengladbach ca. 22 km
Bahnhof Kempen 7 km, Hauptbahnhof Krefeld 8 km

Lage des Objektes

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