Großzügiges Fachwerkhaus in ruhiger Ortslage im Westerwald!
Objektdaten
Objektnummer 20014-3469
Objektart Gastgewerbe
Ort Altenkirchen VG - Schöneberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 12
Baujahr 1850
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 169.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/5
Nutzfläche 50,00 m2
Gesamtfläche 400,00 m2
Grundstücksfläche 1.400,00 m2
Gastrofläche 350,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 318 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.06.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1900

Beschreibung

Zurzeit handelt es sich bei diesem Objekt um einen Pensionsbetrieb mit Gästezimmern, Frühstücksraum, Saal und Betreiberwohnung. Das Objekt kann ohne größeren Aufwand zum großzügigen Einfamilienhaus umgebaut werden. Natürlich ist es auch möglich, das bestehende Gewerbe fortzuführen. Das Objekt besitzt 5 Gästezimmer (4 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer), alle mit eigener Dusche und WC und teilweise mit Balkon. Ein Nebengebäude bietet ausreichend Abstell- bzw. Lagerfläche sowie eine Kühlkammer.

Aufteilung:
EG: Thekenraum (Eingangsbereich), Saal (Wohnzimmer), Toiletten, Küche
Betreiberwohnung: Flur, Wohnen, Bad, Schlafen, Büro, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizung
OG: 7 Zimmer (5 mit eigenem Du/WC), Bad, 2 Zimmer mit Balkon

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Die Holzfenster sind fast alle doppelverglast und mit Kreuzsprossen versehen.

Lage

Das ca. 1.400 m² große Grundstück ist mit Wiesen, Blumen- und Gemüsebeeten, einem Teich, Bäumen und Büschen angelegt. Das Objekt liegt in ruhiger Dorflage im Westerwald, ca. 3 km von Altenkirchen entfernt. Direkt neben dem Haus führen Wanderwege (u.a. der Wiedwanderweg) durch eine herrliche Landschaft.

Sonstige Angaben

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. In Altenkirchen finden Sie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg) zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.06.2014
Endenergiebedarf Wärme: 318 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900

Lage des Objektes

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