Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-5508
Objektart Büro / Praxis
Ort Montabaur VG - Eschelbach
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 7
Baujahr 1914
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 159.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 7
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Teppich, Laminat
Nutzfläche 525,00 m2
Gesamtfläche 525,00 m2
Bürofläche 345,00 m2
Gastrofläche 249,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 10,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 401,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.11.2023
Baujahr (nach Ausweis) 1914

Beschreibung

Bei dieser sehr großzügigen Immobilie handelt es sich um ein Objekt, das ursprünglich um 1914 erbaut wurde. 1962 wurde am Wohnhaus ein gewerblicher Anbau erstellt, 1971 wurde das Objekt um einen Saal erweitert und 1972 wurden noch 3 Garagen angebaut. Das Objekt wurde früher als Gaststätte, zu einem späteren Zeitpunkt als Fitnessstudio genutzt. Andere Nutzungen sind selbstverständlich möglich - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Das Objekt verfügt im EG mit Anbau über die ehemalige Gaststätte mit ca. 73 m², einen großen Saal mit ca. 73 m² sowie den neueren Anbau mit ca. 103 m². Im Kellerbereich unterhalb des Anbaus finden Sie Damen und Herren WC sowie jeweils Duschen. In den oberen Etagen (OG und DG) steht Ihnen - über einen separaten Zugang - eine sehr großzügige Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern und Balkon auf über 180 qm zur Verfügung. Diese können Sie selbst nutzen oder vermieten, mit wenig Aufwand lassen sich daraus auch zwei separate Wohnungen machen. Auf dem ca. 984 m² großen Grundstück haben Sie ausreichend Parkplätze für viele PKWs.

Aufteilung:
KG: 4 Kellerräume, Bierkeller, Abstellraum, Herren-WC, Damen-WC, Damen und Herren Dusche
EG: Gastraum, Küche, Vorräte, Saal, weiterer Gastraum, Abstellraum, Bühne
OG: Flur, 5 Zimmer, Bad, Balkon
DG: 2 Zimmer

Flächenangaben:
Wohnfläche: 180 m²
Gewerbefläche: 249 m²
Nutzfläche: 96 m²
Gesamtfläche: 525 m²
Grundstücksfläche: 984 m²

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Die Böden in der ehemaligen Gaststätte sind teilweise mit PVC ausgelegt, teilweise liegt darauf Teppichboden. Im Wohnbereich sind die Nassräume gefliest, in den anderen Räumen liegt teilweise PVC, Laminat oder Teppich. Die Holzfenster im Wohnbereich sind einfachverglast, im Anbau zum Saal sind die Kunststofffenster isolierverglast.

Lage

Dieses großzügige Objekt finden Sie in zentraler Lage. Sie erreichen das Zentrum von Montabaur in wenigen Minuten. Montabaur ist infrastrukturell bestens aufgestellt, so verfügt es über einen ICE-Bahnhof (ca. 1,5 km) sowie eine Autobahnauffahrt zur A 3 Köln-Frankfurt (ca. 2 km) und über das Dernbacher Dreieck gelangen Sie zur A 48 nach Koblenz-Trier.

Sonstige Angaben

In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A 3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.11.2013
Endenergiebedarf Wärme: 401 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergiebedarf Strom: 10 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1914

Lage des Objektes

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