Neuwertiges Gewerbeobjekt mit 5 Büroeinheiten und Lagerhalle im Gewerbegebiet von Montabaur!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-11018
Objektart Büro / Praxis
Ort Montabaur - Montabaur
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 17
Baujahr 2008
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 949.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/5
Boden Teppich
Nutzfläche 508,00 m2
Gesamtfläche 508,00 m2
Lagerfläche 80,00 m2
Bürofläche 508,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.10.2018
Baujahr (nach Ausweis) 2008

Beschreibung

Bei diesem freistehenden Gewerbeobjekt, das 2008 gebaut wurde, handelt es sich um ein massiv erstelltes Kern-Niedrigenergiehaus. Die Immobilie umfasst 5 Büroeinheiten, mit einer Gesamtfläche von ca. 508 m² sowie eine Lagerfläche mit WC von ca. 80 m². Durch zwei separate Eingänge gelangen Sie in die zwei Gebäudeteile, trotzdem ist das Objekt in seiner Gestaltung flexibel nutzbar. Es bieten sich viele Variationsmöglichkeiten an: gesamte Eigennutzung, teilweise Eigennutzung und Vermietung, Vollvermietung.

Aufteilung:

EG (links): 2 Büroräume mit bodentiefen Fenstern und Ausgang, ein Büroraum mit Küchenzeilenanschluss, je ein Damen und Herren WC, ca. 60 m²
EG (mitte): Konferenzraum mit bodentiefen Fenstern und Ausgang, Flur, Behinderten-WC, ca. 47 m²
EG (rechts): Büro für Technik, WC, Lager, ca. 121 m²
Derzeit wird das gesamte Erdgeschoss durch einfache Umbaumaßnahmen inkl. der Halle in eine gesamte Mietfläche umgewandelt.

OG (links): 2 Büroräume mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, ein Büroraum mit Küchenzeilenanschluss, je ein Damen und Herren WC, Empfangsbereich, ca. 76 m²
OG (rechts): 3 Büroräume mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon, Flur, Küche, je ein Damen und Herren WC, ca. 101 m²
DG: 3 Büroräume, Balkon, Archiv und WC, ca. 103 m²

Vom Dachgeschossbalkon haben Sie einen unverbaubaren Blick auf die Stadt Montabaur und das Schloss.

Ausstattung

Alle Büroeinheiten sind modern und zeitgemäß mit allen technischen Details für Telefon- und PC-Anschluss ausgestattet. Die bodentiefen Fenster, im EG auch als Ausgang nutzbar, vermitteln in den einzelnen Büros neben den hochwertigen Bürolampen einen hellen Eindruck. Sämtliche Fenster sind mit Sonnenrollos ausgestattet, teilweise elektrisch und automatisch. Im Serverraum ist eine Vernetzung aller Büros möglich, DSL mit hoher Geschwindigkeit ist vorhanden.

Das Gewerbeobjekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung beheizt. Die Böden in den Büros sind mit Teppich ausgelegt, Flure und WC mit Fliesen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Innentüren sind aus Massiv-Holz und mit Glaseinsatz versehen. An den Wänden befinden sich Raufaser-Tapeten.

Vor dem Objekt stehen Ihnen einige Parkplätze zur Verfügung.

Die Jahresbruttomiete beläuft sich auf ca. 52.000,- EUR. Mit den Mietern bestehen langfristige Mietvertäge.

Lage

Dieses neuwertige Bürogebäude finden Sie im Gewerbegebiet ''Alter Galgen'' in Montabaur. Sie erreichen das Zentrum von Montabaur in wenigen Minuten (ca. 1 km).

Montabaur ist infrastrukturell bestens aufgestellt. In ca. 3 Minuten erreichen Sie den ICE Bahnhof (für die Strecke Köln-Frankfurt) sowie die Autobahnauffahrt zur A 3 (Köln-Frankfurt). Über das Dernbacher Dreieck und die A 48 haben Sie Verbindung nach Koblenz-Trier bis Luxemburg.

Sonstige Angaben

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage mit direkter Anbindung an die Bundesautobahn A 3 sowie an die ICE-Strecke zu den jeweils nur ca. 90 km entfernt liegenden Metropolen Frankfurt a.M. und Köln/Bonn (beide mit internationalen Airports), befindet sich die Kreisstadt Montabaur in einem soliden wirtschaftlichen Aufwärtstrend. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser und Sportplätze etc. sind ebenfalls nahebei.

Die Alleinlage des Objektes im äußerst günstigen Standort im Industriepark von Montabaur, eignet sich sehr für Geschäftsleute mit nationalen und internationalen Aktivitäten, die in Deutschland Fuß fassen wollen und sich dafür eine attraktive Niederlassung zentral im Herzen von Europa wünschen.

Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach wegen einer Besichtigung an.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt., mindestens jedoch EUR 3.570,- inkl. MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.10.2008
Endenergiebedarf Wärme: 117 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2008

Lage des Objektes