Ideale Kapitalanlage - langfristig vermietete Büroetage im Herzen von Moers
Objektdaten
Objektnummer 66582-7268
Objektart Büro / Praxis
Ort Moers - Zentrum
Nutzungsart Gewerbe, Anlage
Zimmer 5
Baujahr 1987
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 169.000 €
Mieteinnahmen p.a. 12.300 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Fern
Garagen/Stellplätze 3/1
Lagerfläche 7,00 m2
Bürofläche 178,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 9.999,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 59,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.09.2018
Baujahr (nach Ausweis) 1987

Beschreibung

Moderne Büro-/Praxisetage mit lichtdurchfluteten Räumen und toller Dachterrasse, 1.OG in einem 1987 errichteten Wohn-/Geschäftshaus, konventionelle Massivbauweise, 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, im EG ein großes Ladenlokal, darüber ausschließlich Büro- bzw. Praxisräume, 178 m² Nutzfläche bestehend aus 5 Räumen, teilweise mit Balkon und Zugang zur Dachterrasse, Flur, Rezeption, Server- und Abstellraum, Teeküche, getrennte WC-Anlage.
Zu dieser Gewerbeeinheit gehören 3 Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz.

Ausstattung

Zweckmäßige Büroausstattung mit kostengünstiger Fernwärmeheizung, isolierverglaste Holzfenster, umlaufende Kabelkanäle für Daten- und Telefonleitungen, Teppichboden, Rauhfasertapete, abgehängte Akustikdecken, plattierte Balkone mit Brüstung und Zugang auf die gemeinschaftlich zu nutzende Dachterrasse.

Lage

Zentrale Innenstadtlage an einer frequentierten Einfallsstraße zwischen Hauptbahnhof und Fußgängerzone, ca. 600 m bis zum Königlichen Hof; sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kommunale Versorgungseinrichtungen liegen quasi vor der Haustür.

Sonstige Angaben

Die Büroetage ist seit knapp 10 Jahren an einen Gewerbemieter vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beträgt EUR 1.025,- zzgl Betriebskosten und MWSt.

Gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit, die gesamte Fläche in zwei Einheiten auf zu teilen (2. Eingang möglich), außerdem kann die Gewerbefläche auch in Wohnfläche umgewidmet werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2009
Energieverbrauchskennwert: 59 kWh/(m²a)
Baujahr: 1987

Lage des Objektes

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