Provisionsfrei! ca. 170 m² Ebenerdige vielseitig nutzbare Gewerbefläche in HA-Elsey zu verkaufen
Objektdaten
Objektnummer 172732-5336
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Hohenlimburg
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1980
Bezug sofort
Kaufpreis 99.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/0
Bürofläche 168,00 m2
Gastrofläche 168,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 28,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 113,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 25.03.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1980
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die hier angebotene gewerblich nutzbare Fläche befindet sich in einem erst 1980 erstellten Wohn-, Geschäftshaus und ist über einen unmittelbar davor befindlichen öffentlichen Parkplatz ebenerdig erreichbar. Die rd. 170m² Gesamtnutzfläche teilt sich derzeit in einen großen ca. 100m² Verkaufs-, Gesellschaft oder auch Büroraum auf. Durch die derzeit bestehenden Fensteranordnungen kann auch eine Unterteilung in mehrere Behandlungsräume oder Büros erfolgen. Neben zwei weiteren Räumen z. B. für eine Küche oder Sozialraum verfügt diese Immobilie über einen zusätzlichen Abstellraum z. B. für Server oder Archiv. Ein separates WC sowie zwei Kunden WCŽs stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die zuletzt als Gastronomie genutzten Flächen mit 3 separaten Zugängen, bietet Ihnen aufgrund der guten und großen Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Kosmetikstudio, Physiotherapiepraxis, Versicherungsbüro, Pflegedienste, Steuerberaterbüro, Tierpraxis oder Anwaltskanzlei sind interessante Nutzungsbereiche, um hier nur einige zu nennen.
Einige der hier aufgezählten Nutzungsmöglichkeiten müssen im Vorfeld jedoch noch mit der Stadt Hagen abgestimmt werden, inwieweit eine Nutzungsänderung erforderlich wäre.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind: Decken mit integrierter Beleuchtung, einer Be,- und Entlüftungsanlage. 2 Garagen sind bereits im Kaufpreis enthalten und befinden sich in unmittelbarer Nähe am Gebäude.


ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DIESEM TOLLEN ANGEBOT
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Ausstattung

Lage: im Nebenzentrum von Hohenlimburg Elsey
Anzahl der Räume: 3 zzgl. Abstellraum sowie 3 WCŽs
Aufteilung der Räume: Große Verkehrsfläche, Küche oder Sozialraum sowie ein weiterer Raum mit angrenzendem WC
Nutzfläche Gesamt: ca. 170 m²
Großraum: ca. 100 m²
WC-Anlage: getrennt für Damen und Herren
Be-/Entlüftung: vorhanden, Funktion muss geprüft werden
Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
Tagesbelichtung: ja
Heizung: Gaszentral, die Heizung befindet sich im Keller des Hauses
Fenster: Kunststoff-Iso, ggf. ist eine Vergrößerung nach Absprache möglich
Umfassende Beleuchtung: vorhanden
Garagen: 2 Stück, bereits im Kaufpreis mit rd. 11.000EUR enthalten
Stellplätze: öffentliche Parkplätze direkt am Objekt
Kühlung: Klimaanlage vorhanden, Funktion ist derzeit nicht sichergestellt

Das Hausgeld von 2015 beinhaltet: Heizkostenvorauszahlung, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, allg. Strom, Müllabfuhr, Straßenreinigung, städt. Winterdienst, Hausmeister, Hausmeisterlohn, Hausreinigung, Lohnnebenkosten Hausreinigung, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflicht, Wartung Abwasserhebeanlage, sonstige Betriebskosten.

Sonstiges: Das Hausgeld betrug im Jahr 2015: 350,00EUR/mtl. und die Rücklagenstellung belief sich auf 228,00EUR/mtl.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig von: 25.03.2014 bis 25.03.2024
Energieverbrauchskennwert: 113 kWh//m²a), Warmwasser enthalten.
Stromverbrauchskennwert: 28 kWh/(m²a)

Dem Interessenten wird/wurde bei Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund in ca. 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg-Elsey.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.v.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren, geschmackvollen Speisen im Schlossrestaurant und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Sonstige Angaben

Dem Interessenten wird/ wurde bei Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.03.2014
Energieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Stromverbrauchskennwert: 28 kWh/(m²a)
Baujahr: 1980

Grundrisse

Lage des Objektes

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